СК "Материк" приобрела право на застройку 5 Га в Октябрьском районе г. Самары

СК "Материк" приобрела право на застройку участка в границах улиц Ново-Садовой, Часовой, Ерошевского, Николая Панова (в Октябрьском районе города Самары)

Участие в аукционе по развитию городских территорий на пике экономического кризиса обеспечивает застройщикам минимальные вложения в площадку, а главное – преимущество перед конкурентами

На 12 марта администрацией г.о. Самара были намечены очередные торги, точнее - аукцион на право заключения договоров на развитие застроенных территорий. Вниманию строительного бизнеса и инвесторов было представлено три площадки, на территории которых расположено ветхое жилье, подлежащее расселению. После расселения старый жилищный фонд сносится, земля высвобождается под строительство.

Начало аукциона было намечено на 14-00, начался он с пятиминутным опозданием. В зале было немноголюдно. На мероприятии присутствовали 6 представителей администрации г.о. Самара – кворум, достаточный для ведения торгов. Традиционно председательствовал вице-мэр Самары Сергей Арсентьев. Также из заметных фигур на встрече «аукционистов» были Александр Бурнаев, руководитель департамента строительства и архитектуры, и Дмитрий Феоктистов, руководитель департамента управления имуществом. Проявил интерес к торгам и главный архитектор города Андрей Смирнов.

По двум площадкам из трех не было подано заявок. Первый аутсайдер – участок в границах пр. Юных Пионеров, ул. Юбилейной, Енисейской, Севастопольской. Второй - в границах улиц Енисейской, Юбилейной, Севастопольской, пр. Металлургов. Возможно, их выставят повторно, мы же уделим особое внимание третьему лоту, судьба которого оказалась более интересной и перспективной.

Что отличает аукцион, проведенный 12 марта, от всех остальных?

По третьему лоту - участок в границах улиц Ново-Садовой, Часовой, Ерошевского, Николая Панова (в Октябрьском районе города Самары) - была подана всего одна заявка - от компании «Материк». От нее ранее муниципалитет получил задаток в 50 тыс. рублей и пакет документов. Так как больше претендентов на лот не было, аукцион признан не состоявшимся. Однако правила аукционов позволяют единственному участнику уплатить в казну муниципалитета стартовую стоимость права на заключение договора о развитии застроенных территорий. Сумма также традиционна и составляет 1 млн рублей. Площадь участка - 4,9 га. Дано время на размышление – с 23 марта по 1 апреля текущего года. Вероятность того, будет ли заключен договор с мэрией, - 95%. Срок действия договора с момента подписания сторонами - 8 лет.

В отличие от предыдущих аукционов на процедуре в мэрии присутствовали первые лица ГК «Материк» - президент Галина Бубнова и Сергей Рыжков, директор по экономике и финансам.

Кстати, до этого аукциона инвесторы порой делегировали на торги своих «немых» представителей-незнакомцев, которые категорически отказывались общаться с прессой. Поэтому присутствие лиц, принимающих решения в «Материке», на аукционе служит первым информационным сигналом в адрес власти, что застройщик выступает за честный, прямой и конструктивный диалог, решая в дальнейшем текущие вопросы строительства, расселения, подвода к участку коммуникаций. Он ждет от муниципалитета ответной открытой реакции и административной помощи, давая городской администрации существенный кредит доверия.

Характеристика участка

Повторимся, территория расположена в границах улиц Ново-Садовой, Часовой, Ерошевского, Николая Панова в Октябрьском районе города Самары, площадь территории составляет 4,9 га. Подана одна заявка от компании «Материк», сумма прав на участок – 1 млн рублей.

Присвоены два кадастровых номера квартала: первый – 63:01:0622002, второй - 63:01:0622003. В перечень зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции, включено 14 адресов: на улице Николая Панова (дома №2, 4, 6), на улице Ново-Садовой (дома №161, 163, 165, 167, 169, 171), на улице Ерошевского (дома №1, 2, 6), на улице Часовой (дома № 3, 5).

Главное обременение - наличие на данной территории неприватизированного жилья. В мэрии насчитали 212 договоров социального найма. Помимо этого, есть 6 нежилых объектов недвижимости (помещений) в муниципальной собственности.

Правила застройки и землепользования в городе Самаре относят эту территорию к зоне Ж-3 (зона среднеэтажной жилой застройки - от 3 до 6 этажей). Если перевести это на язык нормативов, то максимальная высота новых зданий не должна превышать 51 метр. А вот максимальная застроенность участка не должна превышать одну треть (32,6%).

На участке помимо строительства жилья можно возводить нежилые объекты. Разрешает это сделать еще одна зона - Ц-3 (зона предприятий обслуживания населения районного значения). Здесь возможно строительство объектов для торговли, гостиничного бизнеса, создание клубов и офисов и т.д. Площадь магазина, например, не должна превышать 250 кв. метров.

Тактика и стратегия

Победитель аукциона - ГК «Материк», обязана разработать и направить на согласование в мэрию проект планировки застроенной территории, включая проект межевания. Причем сделать это в течение 6 месяцев.

Далее победитель аукциона в течение 7 лет обязан в границах вышеперечисленных улиц осуществить строительство на застроенной территории, действуя в соответствии с утвержденным проектом планировки территории с момента его утверждения. А это значит - примерно до конца 2016 года.

Обязанностей немало. Помимо «бумажной» работы представителям «Материка» предстоит еще «хождение в народ», участие в общественных слушаниях (их обязаны организовать муниципалы).

Вообще как-то неуловимо на аукционе прошедшей недели чувствовалась смена тренда, произошел перелом. От растерянности по причине мирового финансово-экономического кризиса, от ситуации ожидания и стагнации инвестор перешел в активную фазу наступления, рассматривая участие в муниципальном аукционе как стратегический шаг, задел на среднесрочное планирование своего бизнеса - сразу на 5-8 лет. Заплатив относительно небольшие деньги сегодня, он гарантированно обеспечил себя земельным участком, а значит, возможностью строить, развиваться и создавать рабочие места.

Галина Бубнова, президент ГК «Материк»

- Каковы первые впечатления от аукциона?

- Сегодня мы единственные, кто подал заявку на территорию в 4,9 га в границах улиц Ново-Садовой, Часовой, Ерошевского, Николая Панова в Октябрьском районе города Самары. Этот участок будет застраиваться нашими силами. До строительного этапа перед нами стоит перспектива большой работы по отселению жильцов из ветхих домов.

- Почему, по вашему мнению, больше не было заявок?

- Скорее всего причина лежит в экономической плоскости. Многие строители в растерянности, не могут понять, какой модели поведения на рынке нужно придерживаться. В любом случае, по моему мнению, жизнь продолжается, рождаемость растет, строить надо! Строить будем! Снижать темп работ нельзя.

- Сколько квадратных метров на этой территории планируете построить?

- Сложно пока об этом говорить. Разброс между максимальными и минимальными показателями проекта застройки территории и выходными данными весьма велик. Более того, есть возможность существующие дома отселить, а также возможность их реконструировать (часть из них). Обновить стены, фасады. Мы пока склоняемся к варианту сноса ветхих зданий на площадке.

- Когда мэрией проводился первый аукцион в августе 2008 года, вы были весьма сдержанны по поводу своего участия в подобных конкурсах…

- Совершенно верно, ведь не было практики проведения аукционов. Многие вопросы и пути решения проблем по освоению застроенных территорий были непонятны. В этом году по мере накопления статистики, по мере изучения опыта муниципалитета по проведению торгов, когда стало больше ясности, стали понятны правила игры, и мы решили в них участвовать.

Сергей Рыжков, директор по экономике и финансам ГК «Материк»

- На «круглом столе» с участием представителей областной власти, заместителя министра строительства Владимира Березовского было заявлено, что по территориям, которые уже разыграны на аукционах, будут рассматривать важный вопрос - о поэтапном выделении участков земли застройщикам. Потому что все прекрасно понимают, целиком и полностью освоить территории невозможно. А в нашем случае это около 5 гектаров. Отселили дом, получили часть земли, очистили площадку, начали строительство. И так далее по сегментам, пока весь земельный участок не будет освоен.

- Вы будете осваивать полученный надел в 4,9 гектара самостоятельно или пригласите инвесторов?

- Конечно, мы пригласим к участию инвесторов. Они могут быть как российскими, например московскими, так и зарубежными.

- Когда, по вашим предположениям, состоятся первые общественные слушания?

- Мы будем принимать участие во всех процедурных вопросах, которые нужно решать. Насколько мне известно, администрацией Октябрьского района на 18 марта намечено проведение публичных слушаний. Возможно, мы обратимся с предложением немного скорректировать дату встречи с жителями, так как не все моменты в проекте планировки территории учтены.

- Можно назвать нынешний аукцион для вас началом нового этапа развития бизнеса?

- Конечно, когда мы выходили на аукцион, брали в расчет, что сегодня кризис. Но кризис закончится. Может, через год, через два обстановка в экономике стабилизируется. Поэтому эту площадку мы рассматриваем как стратегический задел на будущее.

- Площадка вам знакома?

- Мы и выбрали ее потому, что она нам знакома. Мы там уже ведем строительство 6-этажного дома. Прошли процедуру общественных слушаний по этому проекту, переносили гаражи и хозяйственные постройки. Рабочие контакты с жителями и представителями администрации Октябрьского района установлены. Поэтому и переходим в соответствии с принятым генеральным планом Самары от точечной застройки к комплексному освоению территории. Это позволяет в нормальном режиме заниматься разумным планированием на перспективу.

                                                                   /По материалам статьи, опубликованной в издании "Новости рынка недвижимости", №9 от 16.03.2099г./